Çok sık bankalar elverişli kredi koşullarına sahip insanları baştan çıkarır, çok hızlı bir şekilde kendi konutunuzu alabilirsiniz. Aynı zamanda, danışmanlar bir ipoteğin ne olduğu, özelliklerinin ne olduğu ve hem konutları hem de yatırım paralarını kaybetme riskinin ne olduğu konusunda sessiz kalıyorlar. Bir kredi almadan önce, ilk olarak birkaç finans kurumunda mortgage kredisi şartlarını incelemek gereksiz değildir.
İpotek nedir ve nasıl çalışır?
Tercüme "rehin" anlamına gelen "ipotek" kelimesi Yunanlılardan ödünç alınmıştır. Bankaların önerilerini bile incelediğimizde, tüm insanlar ipoteğin nasıl çalıştığıyla yönlendirilmez. Para konusunda karar verirken, bazı bankalar da, ailenin toplam gelirini, karı veya eşin borç ortağı olarak muamele görmesini hesaba katar. İpoteğin şeması çok basit:
- Müşteri, bankadan para alır ve tam olarak hesaplanır yatırılmaz depozito çekilir ve daire ya da araba mülkiyeti olur.
- Eğer müşteri ödeme yapamazsa, mülk satışa çıkarılır, faiz gelirinin bir kısmı faizleri de dikkate alarak borçtan çıkarılır.
Ev ipoteği nedir?
Çoğu zaman insanlar bir daire satın almak için kredi alır ve bankalar gönüllü olarak bir araya gelirler. Bu en yaygın bankacılık hizmetlerinden biridir - konut için bir konut kredisi. Konut ipoteğinde bu kadar cazip olan nedir? Banka, ödemeyi tamamladığında daireyi derhal çeker. Bir ipotek için konuttan bahsediyorsak, bu anları doğru bir şekilde hesaplamak için şimdiden şereflendiriz:
- uzun yıllar boyunca gerekli miktarların aylık olarak ödenip ödenemeyeceği;
- eğer işini kaybedersen bankayı ödeyebilirsin.
Bir kredinin tahsis edilip edilmeyeceğine karar verirken, banka müşterinin ihtiyaç duyduğu aylık tutarı verebilip edemeyeceğini hesaba katar, bu nedenle birincil rol ücretlerle oynar, sadece resmi gelirler dikkate alınır. Bazı mali kurumlar hesaba katılır ve borçluların şansını artıran ek gelirler, ancak tüm müşteriler bu tutarı reklam vermeyi kabul etmez.
Sosyal ipotek nedir?
Birçok ülkede devlet, konut, gelişmiş projeler ve ipotek kredilerine ihtiyaç duyan aileleri karşılamaktadır. Sosyal programlar çerçevesinde ve katılım hakkı olan bir ipotek nedir?
- Konut ipoteği ticari ipotek koşulları altında mevcut değildir.
- Yaşam alanlarını iyileştirmek için sırada bekleyen insanlar.
- Büyük aileler.
- Yetimhane mezunları.
- Bütçe alanının çalışanları.
Devlet, bu kişilere sosyal ipotek sağlayan tercihli şartlarda kredi verir. Ana karar banka için, eğer ailenin borcunun geri ödenmesine izin verecek istikrarlı bir geliri yoksa, finansal kuruluşun reddetme hakkı vardır. Sosyal ipotek hala askeri ve genç aileler için programlar içermektedir, çünkü onlar için ipotek temini için şartlar sağlanmıştır:
- Askeri İpotek . Banka, özellikle konut satın almak için memurun hesabına biriktirilen parayı ihraç eder. Geri kalan devlet tarafından ödenir.
- Genç aileler için ipotek . Onlar için devlet, miktarın sadece üçte birini öder. İki önemli durum var:
- yaş - 35 yıldan fazla değil;
- bir daire için sıraya girmelidir.
İpotek Türleri
Uzmanların çeşitli popüler ipotek türleri vardır:
- Emlakta.
- Bir apartmana ya da kır evine.
- Konutta.
- Yeni binalarda.
- Odaya.
- Yazlıkya.
İkincil konut kredisi - birçok banka uygulaması, oranlar -% 8 ila 15 arası. Farklı türlerde ipotek kredileri vardır, fark sadece katkı payındadır:% 10 ila% 50. Borç verenler, hem rehin konusunu hem de borçlunun mali durumunu dikkatlice inceler ve şunları reddedebilir:
- konutlar akrabalardan alınır;
- eski sahibinin ölümünden sonra altı ay geçti;
- Borçlu 18 yaşın altında çocukları var;
- Ortak sahiplerden biri geçersiz.
Konut satın almak için bir ipotek verildiğinde, bankalar binanın teknik durumuna çok dikkat ederler. Bu nedenle, ortak bir apartman dairesinde, otel tipinde veya hostelde bir daire için para verebilecek olma ihtimali oldukça küçüktür. Evin aşınması 55 yılı geçemez. Dairenin düzeni, BTI'nın çizimleriyle örtüşmelidir. Bu nedenle, eğer bir yeniden yapılanma varsa, banka yapılan değişiklikleri yasal hale getirme hakkına sahiptir.
İpotek almaya değer mi?
Avantajlı mortgage, doğrudan mevduatların ortalama faiz oranına bağlıdır. Teminat oranının düşürülmesi durumunda, uygun mortgage koşullarının, ödemelere olan ilginin de azaldığı düşünülmektedir. Ancak çoğu banka tüm anları hesaba katar, bu nedenle sözleşme, faiz oranının yükselemeyeceği en büyük rakamı içerir. Şansınız varsa, banka değişken faiz oranından ipotek verebilir, ancak herkesin şansı değildir, her zaman değil.
İpoteğin Artıları
Bir ipoteğin avantajları, konutların hemen elde edilebilmesidir. Ayrıca, ipotek üzerindeki faiz için tazminat gibi bu devlet desteği formunu da kullanabilirsiniz. Herkes, fonları geri ödeyen ve faizleri telafi eden bir emlak vergisi indirimi hakkına sahiptir. Ayda bir kez, müşterinin maaşından gelir vergisi iade edilir.
Böyle bir fırsat elde etmek için, vergi hizmetine yılda bir kez başvurmak gerekir:
- mülkiyet hakkı ile ilgili belgeler;
- kabul ve transfer eylemi;
- kredi ödemeleri hakkında bilgi.
İpoteklerin dezavantajları
Bu kredinin artıları açıktır, ancak dezavantajları da vardır, en dikkate değer olan ipoteğin fazladan ödenmesidir. Kredinin birkaç yıldır resmileştirildiği göz önüne alındığında, miktar çok somuttur. Bunun gibi olumsuz yönleri de vardır:
- Konut satın alamaz ya da satamazsınız, diğer aile üyelerini kayıt ettiremezsiniz.
- Ödemeler için para yoksa, banka bir ipotek dairesi satma hakkına sahiptir.
- Bir ev kiralamak yasaktır.
Hangisi daha iyi - ipotek veya kredi?
Çoğu zaman insanlar tereddüt eder: Daha yararlı kredi veya ipotek nedir? Cevap çok basit: kredi alıcı için daha faydalı ve ipotek banka için. İpotek kredisi, alacaklının sözleşmeyi kırabileceği ve borcun tamamını ödeyebileceği ihlali durumunda konut kullanımında kısıtlamalar getirmektedir. Ve teminatsız bir kredi ile bir ev satmak ve bir alacaklı ile ödemek mümkündür, mülkün bertaraf edilmesi yasaktır. Bu nedenle, cevap açıktır, ancak müşterinin kararı birçok faktöre bağlıdır.
Hangisi daha iyi - ipotek veya kredi?
İpoteğin sıkı gereklilikleri göz önüne alındığında, birçok müşteri bir ipotek ve bir borç arasında tereddüt ederek uzun bir süre tercih eder. Ve çoğu zaman ikincisini tercih ederler. Asıl önemli olan, kefilleri bulmaktır, en az birinin borçludan daha az olmaması gerekir. Ev ipoteğinin avantajları nelerdir?
- Apartman mülkiyete geçer.
- Daireyi al, banka artık yapamaz.
İpotek almak için neye ihtiyacınız var?
İpotek yapmak için gerekli doküman paketini hazırlamanız gerekir. Borç veren, ayrıca mortgage, aile üyelerinin pasaport fotokopileri için ek belgeler talep edebilir. Borç verenler ve garantörler ayrıca belgelerin fotokopilerini sunarlar. Sonuçta, ipotek nedir? Bu kefaletle ilgili uzun vadeli bir kredidir. Bu nedenle, ipotek, banka anketi ve fotokopi için bir başvuru yapmanız gerekir:
- pasaportlar;
- devlet emeklilik sigortası sigorta sertifikası;
- kimlik kodu;
- taslak yaş erkekler için askeri bilet;
- eğitim ile ilgili belgeler;
- evlilik veya boşanma sertifikası;
- çocukların doğum belgeleri;
- işveren tarafından onaylanmış çalışma kitabı;
- gelir belgeleri.
İpoteği zamanında ödemek mümkün mü?
Bazen insanlar daha önce krediyi geri ödeyecek büyük bir gelir temelinde bir kredi alırlar. Bankalar, sistemlerden birindeki ipoteği ödemenize izin verir.
- Farklılaştırılmış. Sözleşmenin yürürlükte olduğu süre boyunca, tüm faiz ve anapara, eşit paylarda geri ödenir. Bu seçenek tüketici için daha kârlıdır, çünkü hem borç hem de faiz aynı anda azalır.
- Rant. Birincisi, faiz ödenir ve daha sonra - ana kısım, kredinin maliyeti sadece faiz ödendikten sonra ödenebilir. Faiz, ipotek süresinin tamamı için dikkate alınır.
Bir ipoteğin erken geri ödenmesini sağlamak için, 30 gün boyunca bir finans kurumuna bir başvuru yazmanız gerekir. Sigorta primleri ile ilgili hususlar üzerinde çalışılmaya değer, çünkü müşteri sigorta bedelini iade etme hakkına sahiptir, fakat kullanılmamaktadır. Bu hem kredi yükümlülükleri hem de varlıklar için geçerli olabilir. Banka ile tam bir anlaşma yaptıktan sonra, yükümlülüklere tam uyumluluk belgesi almanız gerekir.
Bir ipotek faiz nasıl iade edilir?
Az sayıda kişi, müşterinin “vergi indirimi” gibi bir faydadan yararlanması durumunda ipoteğe faiz getirme şansının olduğunu bilir. Asıl mesele, ipoteğin amacının bir dairenin satın alınması olduğunu belirtmektir. Ardından, daha sonra gelen faiz getirisi ile ilgili soru kolayca çözülür. Bu fırsatı kullan sadece bir kez izin verilir. Hangi durumlarda fayda sağlanamaz?
- Konut sahibi emekli ise.
- Konut, girişimci tarafından iş için satın alındıysa.
- Satıcı ve alıcı ilgili veya çalışma ilişkilerinde bulunuyorsa.
Vergi müfettişliği ile evrak dosyalamak gerekiyor, parayı bir ay içinde iade etme kararı veriliyor. Temel makaleler ne olmalı?
- yaşam alanı mülkiyet hakkı belgesi;
- apartman alma ve transfer etme eylemi;
- satış sözleşmesi;
- ipotek üzerinde kredi anlaşması;
- Bankaya faiz ödemesi yapılan ödeme belgelerinin kopyaları.